————————【我的情况】————————–

先说说我的情况，任何不从实际情况出发的经验都是扯淡，所以这个经验只是站在我的角度发出的，不一定准确，不一定全对，但是都是我的亲身经验，耐心看完，会有点收获。不要指望着完全对号入座~~除非你是我，不然不太可能

·~《苦逼IT打工仔一个，非码农（所以是真实的苦逼行业，做运维类似的。）预算有限。

现在的情况是，每天路上单程一个多小时，（回龙观到西土城附近），所以有十分的必要去找房子，缩短这个路程。

 

—————————-【需求分析】—————————-

我最开始的需求可参见我的一条微博

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求租北航东门附近单间，预算1.5k左右上下浮动点，房子新旧家具无所谓，不要隔断间，有窗户，能上网、洗澡、洗衣即可。男，单身，郁闷了抽根，开心了喝两口，社会关系简单，工作稳定，无其他不良嗜好，基本就是宅，IT从业非码农。欢迎各位转发~~在此先谢过了。

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在写需求的时候，最好以简明扼要的方式说清楚几件事，

1，位置（这个是先决条件，不准确没人帮得了你，ps.位置的确定可参考下面技巧第二条）

2，预算（是否符合对方的医院，最好设定浮动范围，再商量么 ps.定价见下面策略第二条）

3，有无特殊需求（说清楚，避免后期麻烦）

4，自己状况（避免房东挑剔）

基本说明这几件事，如果对方真有房就可以联系你了

当然就一般而言少说2点~~~

a，中介勿扰（因为我是微博发的，估计很少有中介跑上来，我也就不说了）

b，联系方式（微博直接可以私信我的）

—————————-【为什么避免中介】—————————-

从市场的属性出发，信息的不对等性构成了最基础的动机。

我们需求房子，但是不知道房源

房东有房子，找不到租户。（年纪较大的为主，年轻的自己应该就搞定了）

所以中介这个行业应运而生了，但是中介在这个没有什么合理信用体制的状态下，奇葩了。

我打心眼里是一万个不愿意

北京的中介分这么几种，

1，正规的，如链家，我爱我家之类，属于较有名气的，相对而言较正规，出现问题可以找得到店铺，但是后期处理·~~亲，准备艰苦斗争吧。一般费用是一个月房租。

2，不那么正规的，小的房屋租赁公司数不胜数，质量~~~没听过好的。北京这个环境下，几乎一站路范围你总能找到多于一家的房屋中介公司。他们靠什么活着，吸血啊。费用不定，一般也是一个月，可谈，安全性，可靠性都差一些，遇到无良的就悲剧了，提前上网搜搜名字，电话，看看以前有没有投诉的。

3，代理，其实我觉得应该属于倒爷类型的，自己无房，空手套白狼类型，一遍找人一遍找房，凑成一对是一对。

4，二房东，整租一套房，然后自己再租出去。这种看人品了，不然你会很痛苦。

我至今为止没有直接从房东手里租到过，以上四种都见过了，踩坑无数啊。所以我是极端避免再和中介类的打交道的。

—————————-【选择中介】—————————-

至于为什么选择中介，只能说被逼无奈啊。

如果你像我一样，单间，一个人住，你能找到房东，转租，地理位置，价格都合适的房子，概率微乎其微。你需要下大量时间成本去做挖掘，作分析，后面还需要一个个去跑，各种看房，各种跳坑。跳多了，累了，你就想着，还是找个中介吧。

如果你时间充裕，愿意折腾，那完全可以慢慢去找，按照个把月算，应该是能找到的。

如果要找中介，还是尽量选知名的吧。

—————————-【策略】—————————-

关于定价策略

古语有云，法乎其上，得乎其中，法乎其中，得乎其下。在租房这件事上要逆用。

如果你开始是想找的1.5k的房子，最后往往就飙到2k甚至更多了。

所以开始逐个价位还是低点，不论是跟中介，还是个人都好说点。为以后砍价留有余地。

关于预算

以前看过一篇文章，说国际上一般而言是不超过月薪的五分之一（另外存储，社交，生活费，学习），这个标准对于苦逼打工仔其实貌似很难了。薪水较高的人选择较多，我只是在有限的资源下去做尽量合理的选择。我的策略大概三分之一左右吧。没办法，畸形社会逼的。

从哪找

就质量而言，个人感觉最好的是水木社区，下来是豆瓣，下来是~~~~~~垃圾（58，赶集，搜房什么）

其中水木是准入门槛更高的，记得最开始我进去只能看不能发帖，灌水好多才混分进去的。房源较少（和其他相比），但相对更加靠谱

豆瓣以前较好，现在也是充斥着大量的中介代理之类的。更二的是搜索功能很奇葩，竟然不是按照时间排列的，乱序，最起码我没看懂，也没法按照发帖时间排序。（ps.解决办法见下面技巧1）

剩下的几个地方~~，都是垃圾堆，里面有没有珠宝，我只想说可能有，你不一定找得到。一大群中介围在里面，一遍遍的刷啊刷，刷的我看着都恶心了。

发动一切能发动的

比如亲友，朋友圈，社交圈，玩游戏的可以在公会里喊喊（我不玩不是很清楚），qq签名，自动回复，微博，各种你混的圈子，说不定就有别人有合适的呢。六度分隔理论说，只要通过6个人，你就可以认识世界上任何一个人，当然这个是理论情况下，实际情况不好说了。但是你发布的越广，命中的几率就越大。

也有需要注意的，如果发微博，最好在早上上班前，中午午休前，晚上下班前发。这时候发到了下一时段，才有较多的浏览量，可能性增加一些（我就很二的最开始0点发~~，那时候我离睡觉还远，但是别人谁看得到啊）

还有需要注意的就是，频度和方法，别惹人厌了。

如何租靠谱

1，有一堆人，方便谈判（不是让你带这么多人去谈判），这年头，单间的几乎是不可能直接找到房东，要能拉三五个人找整租的，还有一定概率遇到房东。

2，小两口，这样子预算会好一点，最起码花钱更值了。

3，多看，但是心里需要有谱，有时候需要当机立断，有时候需要再看看，这个完全看个人觉悟了，但是多看才会合理，看一个就租了的，而且还合适，说明你运气不错。

这个社会有各种可能，可能今天看A在那那找到了什么房，B以什么价位找了，这些永远是参考，不是标准，你不知道他付出了多大努力去找，也不知道他是否就运气爆表，人品爆发之类，改羡慕嫉妒恨就羡慕嫉妒恨吧，该自己努力找还是要努力去找。

同样的看到别人跳坑了，别幸灾乐祸，下一个完全可能是你。

—————————-【踩过各种坑】—————————-

下面遇到的情况不一而足，有正规中介，有不正规，有二房东

在某个网站上看到一个房子，价格位置都ok，打电话过去说来看房吧，你去了以后说租出去了，房东不在，不租男生（女生）等各种理由搪塞过去，然后说要不然看看xx吧~~，至此他们的钓鱼任务就基本完成。

有房，去看，对，坐地起价，要不要把。

有房，去看，对，交定金，（定金不退），不算房费。

劳务费，这个正规中介一般都有，1个月租金，其实不算坑，规则而已。

东西有损坏，从押金里扣。（其实有没有对方说了算）

卫生费，1-2百，视对方心情而定。

要搬走需要提前一个月说~~~~一个月啊，少一天都不算。我就有过提前28天说，对方说我超期了，扣了一个月押金。

各种有线线路费，说有线电视，用不用都要交钱，卫生费，这个按人头收，一收收一年，其实他交也是按年，按户交。

二房东跑路。

水电费不透明（二房东自己也住屋子里，多数就把自己的平坦到大家头上了）

说自己的房子，其实他只是二房东。

一套房子，你看到有，打电话过去没有了，过两天同一个人又挂上去了。

转租要出转租费（其实多数情况下你说让给你朋友了，这个转租费可以省掉。看口才。）

—————————-【一些技巧】—————————-

勉强算是技巧吧，所介绍网站，地址等均未收1毛钱~~爱信不信。

1、豆瓣的搜索奇葩刚才我已经吐槽过了，小组还勉强，小站我根本都在首页找不到入口地址，这是不想让大家用呢，不想让大家用呢，不想让大家用。所以发现了这么一个地方。

http://www.bpzufang.com/douban/

只要你明确了地理位置或者关键词，这个还是很好用的，顺便帮你发现中介，如果一个帖子在多个租房版块都发了，那八成有问题。

2、当时为了决定租房范围，找了这么一个地方，爱合租，他可以按照交通状态帮你划分区域。颜色越浅，说明越近，这个功能不错

http://www.ihezhu.com

其他一些功能基本是收集信息，从赶集啊，58同城啊之类的地方趴下来的。个人经验，中介给的一些价格都是看着比较诱人的，但是基本是诱饵，我试验的几个都无法以他标注的价格去租到。只是为了引诱你。

3、58 赶集上是有查看该电话发布所有消息的功能，如果一个人长时间都在发帖，那多数是中介。当然也遇到过高端点的，多个账户~~~但是内容一样，描述一样，照片一样。

4、如果看到随时看房~~~尤其是上班时间，八成中介了，不然谁有时间陪着你玩啊。